济南市疫情期间房租减免：济南疫情减免房租正式文件

在疫情期间减免租金有文件吗?

疫情期间减免租金是有文件规定的 ，国家有关部门专门出台了文件，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员
，可以在向出租人申请减免的基础上，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。

按地区划分减免时长：2022年 ，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内
，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区 ，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区则减免3个月租金
。

并非所有企业房屋租金都减免半年
，只有承租国有房屋 、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户，才可享受减免6个月租金的政策 ，且该政策具有特定条件与要求
，并非强制所有房东执行。

三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策 ，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金等支持措施
。

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

济南市疫情期间房屋租金减免政策

1 、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免
，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业
、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日 。

2、国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策 ，以支持中小企业应对疫情不利影响
，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房
。

3 、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

4
、房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主
，可以申请减征减免租金的不动产相关税费 。其中，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人 、资产总额不超过5000万元等）
。

5
、疫情期间 ，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金。

6、开始收取租金后按租金收入从租计征，税率为12%（计算公式：租金收入×12%） 。地方优惠政策：疫情期间 ，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方
，按免租月份减免房产税
。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。

山东稳增长政策清单中减免房租规定

1 、山东稳增长政策清单中，减免房租的规定在不同年份和地区存在差异 ，具体如下：2022年全省性政策根据《山东省人民政府关于印发2022年“稳中求进 ”高质量发展政策清单（第四批）的通知》（鲁政发〔2022〕12号），2022年1月1日至12月31日期间
，对小微企业和个体工商户减免租金的出租人，可享受税收减免优惠 。

2
、《山东省2022年“稳中求进”高质量发展政策清单（第二批）》共包含七个方面、64条政策 ，旨在通过多维度政策支持推动经济稳定增长与高质量发展。

3 、因落实减免房租等帮扶中小企业纾困解难有关政策
，对当期经营业绩造成影响的，国资委将在经营业绩考核中实事求是予以考虑
。

4、切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年普遍减免3个月租金
，力争上半年完成。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，再补充减免3个月租金 。确保减租政策有效传导至实际承租人 ，对股权多元化子企业积极协调减免租金
。

5
、主要指标好转
，经济将筑底回升国家统计局新闻发言人付凌晖表示，5月经济运行积极变化增多 ，主要指标多数改善
，部分受疫情冲击较大地区经济出现反弹。随着稳增长政策落地见效，6月经济运行有望进一步改善 ，二季度经济料实现合理增长 。

山东济南出台17条政策,为中小微企业“雪中送炭”!

济南市出台的17条政策从金融、减负 、稳岗
、要素、科创 、服务六个方面为中小微企业提供支持，执行期暂定三个月
，旨在应对疫情冲击，推动企业健康发展
。

落实房租减免政策：如国资委要求央企落实房租减免政策要求 ，减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。出台纾困扶持措施：如杭州市政府发布的针对餐饮业
、零售业、旅游业 、公路水路铁路运输业等纾困扶持措施共40条
，为小微企业提供针对性的帮扶 。

自2021年11月1日起施行，延缓期限为6个月
。制造业中小微企业缓缴第四季度部分税款政策出台后 ，为助力企业及时享受政策
，泰州市高港区税务局多措并举，通过完善税收管理信息系统 ，实施线上主动提醒与辅导等“非接触 ”的“网上办税
”方式
，为制造业中小微企业纾解年末资金困难。

新政核心优化内容门槛大幅降低单张票据贴现起点金额从原100万元或更高降至10万元人民币，彻底打开小微企业
、个体工商户便捷融资通道 ，小金额应收账款得以盘活 。例如
，某食品加工厂50万元电子商业承兑汇票，按旧规可能因金额不足或流程繁琐难以操作 ，新政下可直接申请贴现
。

银行从“雪中送炭”到“按需定制 ”，通过多种方式“陪跑
”企业
，具体如下：解企业资金需求燃眉之急中伟集团转型关键期获资金支持：2014 年中伟集团转型进入新能源赛道之初，处于国内新能源产业发展初期 ，各方面发展处于起步期
，急需资金支持。

疫情期间租赁房产税减免政策

1、减免期限：减免租金4个月（含4个月）以上的，可申请4个季度困难减免；减免租金3个月（含3个月）以上不足4个月的 ，可申请3个季度困难减免；减免租金2个月（含2个月）以上不足3个月的
，可申请2个季度困难减免；减免租金1个月（含1个月）以上不足2个月的，可申请1个季度困难减免 。

2 、房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

3
、租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半”模式
，即免收1个月房租、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免
。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额。

4 、上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号），对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业 ，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税 。

5
、%（从价计征
，仅限免租期）
。总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查 。

6
、实务建议：考虑到房产税的问题
，实务中不建议采用“全免 ”的方式
。可以象征性收取1元/月的租金，此时房产税还是按照从租（以1元为基数）缴纳。这样可以在一定程度上减轻企业的房产税负担 ，同时也符合税务处理的要求 。

疫情期间房租减免

1、按地区划分减免时长：2022年
，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区
，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金
。其他地区则减免3个月租金。

2 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务
”缴纳增值税。

3
、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查。

4
、疫情期间企业减免租户房租，报税需根据不同税种分别处理
，增值税、房产税 、企业所得税处理方式各有不同 。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理
。