【合肥4月新政·合肥4月疫情】

刚需购房者需满足35周岁以下?合肥:将出台新政细则

值得一提的是 ，此次新政还明确
，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房 。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易
。而刚需购房人的条件之一是：登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。

合肥市住房保障和房产管理局回复称 ，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题
，合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房 。

购房新政涉“年龄歧视”4月初 ，某省会城市发布购房新规
，规定“符合刚需购房者的条件须满足35周岁以下 ”，此规定引发网友广泛热议
。网友们纷纷表达不满 ，质疑这是年龄歧视，感慨连刚需买房资格也卡在了35岁
，认为用年龄划定刚需十分可笑。

实行35岁以下购房刚需政策：刚需购房者需满足35周岁以下，此举利弊需时间验证 。调控效果 房产价格下滑：从4月6日颁布新政策后短短20天内 ，房产价格出现大滑坡
。以政务区为例
，新规出台前中介一天平均带四五组客户看房，现如今每天只有一两组。成交量下降：合肥限购区域成交量下降幅度十分明显 ，在40%以上 。

针对网民所提意见
，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

刚需购房人条件：登记购房人符合合肥市住房限购政策的
。登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房 ，且在意向登记之日前无住房转让记录的。登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的 。登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的
。

合肥市住房公积金提取新政策

支持支付物业费提取住房公积金缴存人及其配偶可提取住房公积金用于支付合肥市行政区域内自有住房物业费。单身缴存人或已婚缴存人家庭每年累计提取金额不超过4200元
，可多次提取，但每个月不超过一次 ，且每次提取及累计提取额不得超过当年度提取限额 。此政策自2026年4月1日起施行
。

月23日起
，修订后的《合肥市住房公积金提取管理办法》正式施行，主要调整内容包括优化提取流程、延长提取时限 、取消产权比例限制
、明确提取金额规则及拓展线上服务渠道。

提取频率与规则支持每月提取一次：符合公积金提取政策的住房商业贷款 ，可每月办理一次还贷提取 。优先偿还公积金贷款：每次提取仅限一套住房，优先用于偿还住房公积金贷款本息
。结清贷款提取时限：贷款结清后需在两年内办理一次性提取
，逾期不再追溯。

政策核心内容提取方式 公积金余额可直接充当首付款，无需先垫付后提取 。例如：若购房者首付50万 ，公积金账户有10万
，可直接首付60万购买总价200万的房子
。适用范围 覆盖合肥市（含四县一市）新建商品住房。

入刑人员刑期超过法定退休年龄 。租房自住类提取职工连续足额缴存住房公积金满3个月，且合肥市家庭无房、依法承租住房（含廉租房 、公租房及商品住房）用于自住的 ，可凭租房合同及无房证明申请提取。

单身职工：每月提取限额由1200元上调至1500元
，每年度提取总额不超过18000元
。已婚职工家庭：每月提取限额由2400元上调至3000元，每年度提取总额不超过36000元。

合肥新政八条

合肥房地产“新政八条
”核心内容如下：按季度公开存量居住用地信息政策背景：为促进房地产市场平稳健康发展 ，合肥市坚持“房子是用来住的
、不是用来炒的”定位
，落实城市主体责任，稳地价、稳房价 、稳预期 。具体措施：市自然资源和规划局公开发布年度居住用地供应计划 ，加大市区居住用地供应
。

法律分析：合肥市发布房地产“新政八条 ”
，涵盖学位制
、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售
”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行 。

学位制新政核心内容根据合肥“新政八条”，自2021年起实施“同一套住房6年内1个小学学位 、3年内1个初中学位 ”政策（多胞胎、二孩等法定情形除外）
。关键影响：即使购买学区房 ，若学位已被占用，购房者子女仍无法入学。政策目的：遏制学区房炒作
，平衡教育资源分配 。

限购政策合肥全市范围内实行限购，其中新房限购区域包括政务区
、滨湖区、蜀山区 、包河区
、庐阳区、高新区 、经开区（空港新城）
、新站区和瑶海区；不限购区域为肥西县、肥东县 、长丰县
、巢湖市和庐江县
。

合肥八条新政的核心内容与调控逻辑增加居住用地供应2021年合肥计划供应不少于9000亩居住用地 ，并单列900亩租赁住房用地
，同时力争新增2万套保障性租赁住房。此举旨在通过扩大土地和住房供应缓解供需矛盾，尤其是针对滨湖新区、高新区等库存不足区域 ，从源头抑制房价上涨动力 。

销售面积同比下降40%,市场低迷,合肥出台新政激活楼市

1 、新政出台背景市场低迷现状 销售面积大幅下降：今年1-5月
，合肥商品住宅销售面积243万平方米，同比下降49%；5月二手房成交3767套 ，同比下降40.8%
，政策对二手房带动效果有限
。

2
、在新房被限购，限价的情况下 ，部分新建住宅房价失真
，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多 ，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候
，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言 ，已经出现苗头 。首先合肥实行了严格的限购限贷政策。

3、合肥的楼市再度降温
，这也是意料之中的，我觉得不管是合肥 ，未来可能全国的楼市都会降温
，毕竟前几年楼市炒的太热了，导致了房价上涨的厉害 ，合肥楼市新政后大降温
，出现这种现象是意料之中的事情，因为我觉得不管是合肥还是其他地方 ，未来可能全国都会有降温这种现象
。

4 、合肥二手房成交量大跌40%
，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌 ，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中
，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了 。

5、月楼市新政主要包括全国性政策推广
、北京试点购房支持政策、杭州多区放宽限购及发布落户新政 、合肥调整购房政策及公积金使用政策等，旨在刺激购房消费 ，推动房地产市场有序复苏
。

6
、此次合肥政策再次“松绑
”
，或继续为低迷楼市注入强心针。在余路晴看来，此次新政将补足市场调控预期目标 。

合肥市拆迁安置维修基金新政

合肥市拆迁安置维修基金新政自2024年4月1日起施行 ，主要涉及交存标准、主体程序 、使用范围
、使用门槛及监管强化等方面
，具体内容如下：交存标准统一新规明确各类住宅维修资金交存标准：高层或配电梯的多层住宅按建筑面积110元/平方米交存；未配电梯的多层住宅按80元/平方米交存
。

收费标准分类合肥市物业专项维修资金按住宅是否配备电梯明确两类收费标准，均以房屋建筑面积为计算基数：高层住宅（含中高层）或配备电梯的多层住宅：110元/平方米；未配备电梯的多层住宅：80元/平方米。

首期维修资金交存标准首期维修资金由业主在办理房屋入住手续前一次性交存 ，标准根据建筑物类型和配套设施差异划分：高层或配电梯多层建筑：若整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）或配电梯的多层（七层以下）
，按建筑面积每平方米110元交存 。

4月28日后合肥房地产政策

月28日后，合肥出台了十条房产新政策 ，进一步调整优化房地产政策措施
，具体内容如下：销售方式调整合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，改为由企业自主销售
。这一调整赋予开发企业更大的销售自主权 ，有助于简化购房流程，提升市场交易效率
，同时购房者可根据自身需求更灵活地选择房源。

月28日，安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示 ，与新政前一周相比
，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右 。

贝壳研究院认为 ，4月28日中央政治局会议对楼市定调不变
，继续强调“房住不炒”，因城施策 ，支持刚性和改善性住房需求
。在防范风险前提下
，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态。总结近期，多地出台购房支持政策 ，旨在促进房地产市场平稳健康发展 。