【贵州省疫情期间延迟交房政策文件,贵州房地产项目受疫情延期】

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

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、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目
，根据法律规定，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定
，则按照双方约定执行 。

2、法律分析：疫情属于不可抗力，可以延期90天交房
。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
。

3 、一般交付延期都会有个限度 ，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》
，通知表示，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的，合理延期是顺延
。

疫情延期交房政策

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、疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款
，利息和违约金
。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失
，并应当在合理期限内提供证明。

2、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟
，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。

3 、受疫情影响 ，工地延迟复工
，房地产项目的交付时间肯定会受到一定程度的影响
。为此，多地政府出台政策 ，允许因疫情影响不能如期交付的项目顺延。例如，无锡市出台新政
，允许项目顺延，并要求各建设单位不得赶进度 。在北京 ，某项目宣布延期一个月交付
。

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、如果延期交房不可避免
，开发商应当及时向购房者发布书面通知，说明因疫情导致的延期情况 ，并收集延期复工和停工的官方通知文件作为证据。 开发商必须确保业主尽早得到通知 。未能及时通知业主或无法提供相应证据的开发商
，应承担相应的违约责任
。

5、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭
、快递停运等防控措施，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点 。

6 、因果关系：延期是否完全由疫情导致 ，或存在其他人为因素
。证明义务：开发商需提供政府停工通知
、施工日志等证据
，证明疫情与延期的直接关联。律师提醒疫情非“万能挡箭牌”：开发商需严格举证疫情对交房的具体影响，否则仍需承担违约责任 。

疫情延期交房90天国家规定

疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房
。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延
。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月。如果工地停工1个月
，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的 ，如果要钻这个空子
，开发商则必须罩明要进行赔偿 。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任
。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

延期交房90天国家规定《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务 ，经催告后在合理期限内仍未履行的
，对方可以解除合同 。

关于延期交房的90天国家规定 根据法律规定，出卖人迟延交付房屋 ，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行
，当事人一方请求解除合同的，应予支持 ，但当事人另有约定的除外
。出卖人延期交付房屋的
，应当支付违约金或者赔偿损失。

天 。在购房合同中，有一部分就是关于逾期交付责任的内容 ，一般规定了开发商延期交房的赔偿
，即在一定期限内（通常为90天），开发商延期交房需支付一定违约金（通常为总房款的万分之一或万分之二）
。

疫情延期交房政策有没有废止

1 、没有废止。买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目 ，受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定
，根据实际情况合理顺延交付时间 。具体的顺延时间多长，可参照有关合理确定项目工期的要求 ，原则上最长不超过3个月
，但买卖双方当事人另有约定的除外
。

2、受疫情影响，工地延迟复工 ，房地产项目的交付时间肯定会受到一定程度的影响。为此
，多地政府出台政策，允许因疫情影响不能如期交付的项目顺延 。例如 ，无锡市出台新政
，允许项目顺延，并要求各建设单位不得赶进度。在北京 ，某项目宣布延期一个月交付
。

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、不可抗力因素下的合法推迟若因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整 、战争等）导致交房推迟
，开发商可免除或部分免除责任。此时，推迟时长需与不可抗力事件的持续时间一致 ，且开发商需及时通知购房者并提供证明 。例如，因疫情导致施工暂停
，推迟时间应与政府规定的停工期限匹配
。

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、法律分析：疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金
。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

5、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房
，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素
。