南昌物业费减免政策 → 南昌物业服务收费实施办法2019

南昌房子没装修,三年没交物业费,能打几折

1 、南昌房子没装修且三年没交物业费，一般不能享受物业费打折优惠 。分析说明：物业服务合同约定：根据2022年《江西省定价目录》规定 ，非保障性住房物业服务价格未列入政府定价目录，前期物业收费按照服务合同约定执行。

2、根据2020年空置房新规可以得知
，长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳 ，一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案
，按照正常收费标准的70%来缴纳物业费
。

3
、地方政策差异全额收取物业费的地区南昌市规定，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳 ，一年以后无论装修与否
，均按100%交纳物业管理费。例如江西南昌的王先生，2015年收房后一直未装修入住 ，物业费8元/m2/月
，每月差不多要交200多元，一年近3000元 ，最终按照规定交纳了全额物业费 。

4、但有的地方针对这种情况也可以申请物业费减免
，具体需业主主动找物业协商
。物业费减免或拒缴的三种情况 空置房最高减免90%，但非“全免”：不同地区对于空置房的物业费减免力度存在差异。

5 、协商减免物业费：虽物业称项目未交付 ，但若业主已实际入住（如因开发商允许提前装修），可要求物业减免部分费用 。长期解决方案建议推动项目重组或转让：若开发商已无力继续开发
，可建议政府协调引入其他开发商接盘，或通过破产重组程序完成项目建设
。

6
、拆迁安置房其性质跟商品房也没差别 ，但一般物业费标准会低于同类的商品房
，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》 ，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘
，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业 。

2026年物业费新政策

1、年实施的空置房物业费新规明确 ，空置房不用再交全额物业费
，符合条件可享受减免
。具体内容如下：减免依据：物业服务主要针对小区公共区域，如大门保安值守 、楼道保洁打扫
、电梯运行维护等 ，这些服务不会因某一户空置而停止
，小区整体运营成本依然存在，所以业主不能以没享受服务为由完全拒交物业费。

2、按房屋业态类型区分多层无电梯安置房物业费标准为每月每平方米不高于0.8元；高层带电梯安置房收费区间为每月每平方米1元至6元 。两类业态定价差异的核心原因是电梯运行 、维保等成本不同 ，高层电梯维护费用显著高于多层住宅，因此收费标准相应提高
。

3
、未公示的收费项目；重复收取的公摊水电费、电梯维保费；一次性预收超过12个月的物业费；空置6个月以上的全额物业费（各地可减免20%-50%）；强制收取的装修保证金（验收合格7日内须退还）；捆绑的非必要消费（如高价门禁卡补办费）。

4 、收费项目整合为“一费制 ”新规大幅简化物业费名目
，将基础服务费
、公共能耗费、电梯维护费等重复或不合理收费整合为“一费制” 。除供暖费 、中央空调费等需单独核算的项目外，业主仅需支付一个总价 ，避免隐性加价。例如
，公共设施用电费用原由业主均摊，现统一纳入物业费 ，减少重复收费环节
。

5、泰州2026年物业收费新规定围绕定价
、公示、禁止行为 、服务等级及违规处罚等核心内容展开
，具体如下：定价权与知情权新规明确“质价相符
”原则，要求物业收费与服务质量匹配。

江西南昌长年不在家住物业费怎么交

1
、在江西南昌 ，长年不在家住的物业费缴纳方式主要有全额缴纳和与物业协商两种 。全额缴纳：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。即使业主长年不在家居住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务 ，业主仍需支付全额物业费。这是业主作为物业使用人的基本义务 。

2、地方政策差异全额收取物业费的地区南昌市规定
，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳，一年以后无论装修与否 ，均按100%交纳物业管理费
。例如江西南昌的王先生，2015年收房后一直未装修入住
，物业费8元/m2/月，每月差不多要交200多元 ，一年近3000元
，最终按照规定交纳了全额物业费。

3 、已过户未入住/长期空置：与物业书面协商后，通常按70%标准缴纳 ，需提供空置说明
，如未装修
、未出租证明 。操作步骤查询政策：登录南昌或所在区县（如进贤县、安义县）政府官网 、住建局/物业办网站，查找最新《物业管理条例》或相关通知 ，也可拨打12345市民热线
。例如安义县有对未入住空置房的相关减免规定。

4
、如果物业的服务质量严重不达标
，如保安未尽职责导致业主家被盗、小区垃圾长时间不清理等，业主可以凭证据申请费用减免或拒交物业费 。例如 ，武汉就有小区因物业不按要求公布广告收入
，最终业主获赔30%的物业费返还
。

南昌市未入住物业费收费标准2022新规定红头文件

亲亲，很高兴为您解南昌空置房物业费收费标准红头文件亲亲 ， 2022年空置房新规是这样规定的：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房
，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起 ，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

用红头文件强制催缴欠缴物业费不符合法律规定
，属于行政越权，管不着也不应该管 。物业费欠缴本质上是业主与物业服务企业之间的民事合同纠纷 ，应当遵循民事纠纷的规则解决。

湖南省沅陵县未收房未装修的物业费收取规定为：空置房物业费按不超过90%交纳
，无正当理由拖延收房的，从通知次月起按100%缴纳
。

例如 ，部分城市允许业主与物业公司协商空置房物业费缴纳比例
，或通过物业合同明确空置期间的费用标准。若房屋长期空置（如超过6个月），业主可主动向物业公司申请费用减免 ，但需提供相关证明（如水电费单据 、房屋空置声明等） 。此外
，若物业服务合同中已约定空置房物业费比例，业主需按合同履行义务
。

物业费收支情况需要公开 ，山西省住建厅已明确要求各市物业服务收费须透明公开，并详细规定了公示内容与方式。山西省住建厅的公开要求山西省住建厅发布红头文件
，明确要求开展“加大物业服务收费信息公开力度，让群众明明白白消费”工作 。

玉溪市红塔区普通住宅前期物业服务费政府指导价格为0～8元/平方米·月 ，该标准由云南省发改委2024年发布的《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》明确
，且仅针对基础物业费，不含电梯运行维护费
、二次加压费等附加费用
。