2020疫情房租减免南京政策解读 → 2020疫情房租减免南京政策解读视频

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

1 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税。

2、两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选择延长租期或者将减免的租金抵下期租金，这种情况下不涉及开具红字发票的问题
。例如 ，企业与租户签订了一年的租赁合同
，月租金1万元，租户提前支付了全年租金12万元并已开票。

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、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查
。

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、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

5、若租赁合同双方未在合同中约定免租期
，而是因疫情临时协商减免租金，则需视同销售处理 ，出租方需按照减免前的租金金额计算并缴纳增值税
。例如
，原合同未提及免租，但疫情期间双方口头协商减免部分租金 ，此时需补缴增值税。

南京企业疫情补助政策

中小微企业在2022年新购置的设备 、器具，单位价值在500万元以上的
，可按一定比例在企业所得税税前扣除 。符合条件的创投企业和天使投资个人对其投资的初创科技型企业，按投资额一定比例抵扣应纳税所得额
。对符合条件的从事污染防治的第三方企业减按15%的税率征收企业所得税。

政策名称：南京玄武出台应对疫情助企纾困稳定经济发展二十项举措政策亮点：设立专项纾困资金 ，对受疫情影响严重的行业企业提供直接资金补助；实施租金减免
，对承租区属国有资产类经营用房的企业减免部分租金；加强稳岗支持，对不裁员或少裁员的企业返还失业保险费 ，并提供员工培训补贴 。

年南京复业补贴金额为每个主体不低于2000元
，根据营业面积或床位数分档提高，最高可达2万元 ，经营主体免申即享
，由所在街道统一申报落实
。 具体说明如下：补贴金额基础标准：对符合条件的零售
、住宿、餐饮经营主体，每个主体给予不低于2000元的复市复业补贴。

南京疫情期间房租减免政策是什么

1 、租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半 ”模式 ，即免收1个月房租
、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额
。

2、南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上
，再减半收取2个月的房租 。

3 、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
。

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、被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户
，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持
。

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、房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税
。

6、湖北省：对承租省出资企业及子企业经营用房的中小微企业
，疫情期间实行“3个月免租+6个月减半”政策。若存在间接承租情形，需确保减免红利直达实际经营方 ，杜绝层层转嫁成本 。