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住建厅:自2024年1月1日起,400万元及以上工程按本通知实施!

自2024年1月1日起 ，福建省400万元及以上工程将按照《福建省建筑工人实名制管理实施细则（2023年版）》实施。以下是具体内容的详细阐述：实名制管理范围：所有工程造价在400万元及以上的房屋建筑与装饰工程（含安装） 、装配式建筑工程（含安装）以及采用封闭管理的其他工程，均纳入实名制管理范畴 。

这一重要文件自2024年1月1日起正式实施
，为建筑工程领域带来深远影响。明确规定，所有造价在400万元及以上的房屋建筑与装饰工程、装配式建筑工程 ，以及采用封闭管理的其他工程
，将全面纳入严格的实名制管理体系
。

自2024年1月1日起，福建省住建厅针对400万元及以上工程实施的新规定如下：实名制管理要求：所有工程造价超过400万元的房屋建筑与装饰工程
、装配式工程及封闭管理的其他项目 ，必须实行全面的实名制管理。实名制管理对象包括施工单位的项目管理人员、建设单位 、监理单位的管理人员
，以及所有建筑工人 。

福建省关于农民工实名制管理的办法是《福建省建筑工人实名制管理实施细则（2023年版）》，该细则自2024年1月1日起施行
。以下是关于该细则的详细解实施范围：工程总造价在400万元以上的项目应按照要求实施实名制管理 ，采用人脸
、虹膜考勤打卡。

福建省住建厅关于物业管理规定

1、物业服务招标投标管理福建省住建厅制定《福建省物业服务招标投标管理办法》
，于2024年3月29日印发 。该办法旨在规范物业服务招标投标活动，明确市场各方主体（如招标人 、投标人
、评标委员会）的权利义务 ，通过标准化流程维护物业管理行业秩序
。

2、备案范围：福建省行政区域范围内物业服务企业承接的所有物业服务项目均需备案
，涵盖住宅及非住宅物业类型。备案主体与时间要求：前期物业服务合同：由建设单位在确定物业服务企业之日起30日内，向项目所在地县（市 、区）物业管理主管部门备案 。

3
、闽发改服价〔2019〕331号是福建省发展和改革委员会、福建省住房和城乡建设厅发布的关于物业服务收费管理有关问题的通知 ，核心内容如下：管理模式福建省物业服务收费实行政府指导价与市场调节价相结合的模式
。其中，保障性住房物业服务收费执行政府指导价
，其他物业服务收费由市场调节。

4 、实施时间：2025年1月1日至2025年12月31日 。减免条件：房屋必须连续空置超过六个月，业主需提供福州市房产登记部门出具的空置证明等
。减免比例：固定为基准物业费的50%。龙岩市情况：龙岩市城市管理局指出 ，《福建省物业管理条例》明确规定
，业主应自房屋交付起按合同约定足额缴纳物业费 。

5
、福建省的物业管理规定主要由《福建省物业管理条例》进行规范。该条例的制定目的：规范物业管理活动，提升物业服务水平
。维护物业管理相关主体的合法权益。改善人民群众生活和居住环境 ，弘扬社会主义核心价值观
，促进和谐社区建设 。条例的适用范围：适用于福建省行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动
。

住建厅:2024年1月1日起,国企投资项目全面推行施工过程结算!

年1月1日起，福建省行政区域内国有企业投资的房屋建筑和市政基础设施新建工程项目将全面推行施工过程结算 ，要求在建设工程合同中明确结算程序和时限
，并纳入企业负责人经营业绩考核。

湖北省住建厅与财政厅联合发布新规，要求省内新发包且施工工期一年及以上的房屋建筑和市政基础设施工程全面推行施工过程结算 ，其中政府机关、事业单位 、国有企业投资项目的进度款支付比例不得低于已完工程价款的85% 。

浙江省住建厅近日发布了《关于发挥标准造价作用助推建筑业做优做强的指导意见》
，其中明确规定了政府投资项目工程进度款支付比例不低于已完成工程价款的85%，并全面推行施工过程结算和无争议部分先付的竣工结算
。

国家层面：国常会要求全面推行过程结算 ，住建部多次提出推行施工过程价款结算和支付。地方落实：湖北省此次新规是对财政部、住建部《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》的细化与升级，通过提高支付比例
、明确结算流程
，进一步规范工程价款结算，减少拖欠争议 ，保障各方权益 。

将施工过程按时间或进度节点划分施工周期
，对周期内已完成且无争议的工程量进行价款计算、确认和支付
。西藏自治区住建厅发布的文件也明确，自2025年3月1日起全面推行施工过程结算 ，分部工程通过验收时
，原则上应同步完成工程款结算，不得以设计变更 、工程洽商
、项目审计等理由变相拖延结算。

关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定...

《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》由福建省住房和城乡建设厅印发 ，自2025年5月1日起执行
，旨在规范全过程咨询活动，推动行业高质量发展 。

例如 ，福建省住房和城乡建设厅于2024年12月31日发布了《福建省房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》
，该规定自2025年5月1日起施行，有效期为3年
。其核心要点包括： 适用范围该规定适用于在福建省行政区域内实施的房屋建筑和市政基础设施项目的全过程咨询活动。

全过程工程咨询服务单位需具备与工程建设规模及委托内容相适应的资质条件 ，潍坊市住房和城乡建设局负责全市全过程工程咨询的行业管理 。

地方性规定补充部分地区对全过程咨询招标有细化要求。例如，福建省《房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询管理规定（试行）》明确：若全过程咨询范围内任一项服务属于依法必须招标范围且达标
，应采用招标方式选择咨询单位
。

自2025年5月1日起，福建省房屋建筑和市政基础设施项目全过程咨询项目总负责人 ，以及承担工程勘察、设计 、监理
、造价专项咨询服务的负责人
，应具有建造师等执业资格。