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海南省海口市滨江新城拆迁计划

1、海南省海口市滨江新城当前明确推进的拆迁计划为滨江新城三期（冯村 、南渡村）城市更新项目，第二批次土地征收成片开发方案尚在公示中。滨江新城三期（冯村
、南渡村）城市更新项目该项目征收补偿安置方案已由海口市琼山区人民政府于2025年1月24日正式印发 。

2、大规模拆迁与城市更新范围拆迁片区集中：博雅 、丁村、迈瀛片区接连传来拆迁消息 ，滨江新城三期（冯村
、南渡村）进入土地征收阶段
，滨江新城四期启动招标
。这些片区均位于大府城片区，项目集中度远超海口其他区域 ，覆盖面极广。

3、海口市滨江新城片区真实存在，是海口重点规划建设区域 。它有官方规划文件支撑
，是海口城市发展战略重要部分，并非虚构。官方规划的依据2024年10月 ，海口市自然资源和规划局发布《海口市滨江新城片区控制性详细规划局部修改（琼山区滨江新城三期城市更新片区）》公示
，表明该片区是海口规划建设的正式区域
。

4 、通过查询相关资料显示，2025年前海口府城南迈赢片区能拆迁 ，海口城市更新项目是新民田罗片区
、丁村片区、迈瀛片区 、滨江新城三期片区
、迈万片区、永庄片区。

海口市2025计发基数

1 、海口市2025年养老金计发基数为8650元/月 。计发基数调整背景根据公开信息
，海南省2024年城镇职工基本养老保险基本养老金计发基数为8131元，而海口市作为经济特区 ，2025年计发基数较全省标准提高4%
，达到8650元/月
。

2
、计发基数：2025年海口市为8650元/月，较全省标准提高4%。平均缴费指数：范围0.6-2 ，企业职工按实际工资与社平工资比值计算
，机关事业单位执行职级职称复合指数表 。缴费年限：最低缴费年限将分阶段提升至20年，2025年新退休人员需满足18年
。

3、社保个人缴纳比例根据海南省海口市2025年最新社保政策 ，职工社保个人缴纳比例固定为：养老保险：8%医疗保险：2%失业保险：0.5%合计个人缴纳比例为 5%。缴费基数核定规则下限标准：若月工资低于全省全口径城镇单位就业人员年平均工资的60%（即4876元/月），需按4876元/月作为缴费基数 。

4 、职工养老保险缴费缴费基数：2025年海口市职工社保缴费基数下限为4876元/月
，上限为24393元/月，用人单位需按职工上年度月均工资申报基数
。月缴金额：单位部分：缴费基数×16%（如按最低基数4876元计算 ，单位月缴780.58元）。

5
、以2025年的最低缴费基数4876元/月为例
，单位和个人每月各缴存的最低金额为4876元 × 8% = 390.29元 。

6、海口市 、三亚市、儋州市：缴存基数下限为2010元/月（2024年7月1日至2025年6月30日执行）
。三沙市
、琼海市、文昌市 、万宁市
、东方市、五指山市 、乐东县：缴存基数下限为1850元/月。

哪个城市现在不能卖油车了

1
、其他城市趋势：像上海、北京等超大型城市也在逐步加大对新能源汽车的支持力度，虽然没有明确完全禁止燃油车销售 ，但通过购车指标 、补贴政策等引导消费者更多地选择新能源汽车
，未来也可能会进一步收紧燃油车销售政策 。随着时间推移和环保要求的提高，会有越来越多的城市加入到限制燃油车销售的行列。

2
、海南全域禁售时间表：海南作为全国首个新能源汽车试点省份 ，官方政策显示
，2030年将全面禁止销售燃油车，包括新增和更换的私人车辆 ，不过现有燃油车能继续使用
。这个政策给全国提供了“区域先行”的参考范例。

3、海南全岛进行禁售试点：2030年全岛禁止销售燃油车
，2025年已达成公共服务及社会运营车辆100%清洁能源化，不过没禁止燃油车行驶 。 全国的时间表还没明确：全国范围内暂时没公布燃油车禁售时间表 ，业内预估全面禁售要到2040年后，完全替代或许会延迟到2050年
。

4 、政策层面目前国内暂无统一的燃油新车禁售时间表
，工信部相关研究指向2035到2040年，海南会在2030年率先禁售燃油新车 ，海外欧盟
、英国、加州等地区将在2035年禁售纯燃油新车
，但合成燃料车型可以豁免，挪威的禁售时间最早 ，为2025年。

海口以旧换新购房政策

1 、海口以旧换新购房政策是指
，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇 ，并鼓励以旧换新
，满足改善性购房需求 。以下是该政策的详细解读：政策对象 凡落户海南省的人员，无论户籍迁移前是否拥有房产 ，自落户之日起均可享受本地居民同等的购房待遇
。

2、“以旧换新 ”政策已经落地
，此次海口放开“以旧换新
”的口子，旨在满足居民改善性购房需求。

3
、海口：1月22日 ，海口市住建局发布公告，面向全市征集存量商品房用作保障性租赁住房房源 。 南京：国企栖霞建设推出“收旧买新”政策
，直接回收二手房，同时还可叠加人才专项补贴和“卖旧买新 退个税 ”政策福利
。

4、在售量创新高：截至9月2日 ，全市有效二手房源63715套
，较上周增加127套，创历史新高。海口楼市新政优化户籍居民购房政策：落户海南省的人员自落户之日起享受本地居民同等购房待遇 ，取消原有落户时间限制 。

5 、交易环节
，海口
、三亚推行“以旧换新”政策，出售原有住房后无需等待成交即可获取购房资格
。

6、实施家电 、家装家居
、电动自行车等以旧换新 ，促进消费升级。

海口2026年即将拆迁的房子

1、截至2025年9月
，海口市政府尚未发布2026年拆迁的官方公告，但根据已批准的征地项目 ，龙华区和秀英区共6个村庄最有可能涉及拆迁
，主要与城市基建项目相关 。具体信息如下：龙华区涉及拆迁区域及项目城西镇苍东村：因建设垃圾转运站，需征收36亩土地。该项目属于公共服务设施建设 ，旨在提升区域垃圾处理能力
。

2 、年确实已有部分城市启动老房子收购计划，主要目的是盘活存量房
、提升住房品质并解决保障性住房需求
，但并非全国性强制政策，具体实施以地方政策为准。已开展收购的城市及方式 济南：起步区通过小程序登记 ，按市场价评估后一次性付款收购 。

3、年明确开展收房相关工作的城市共有6个
，分别是上海 、济南
、海口、南京 、杭州、徐州
。

4
、海口则将收购的房子改造成保障性租赁住房，增加了保障性住房的供给 ，有助于解决中低收入群体的住房问题
，促进住房市场的平稳健康发展。住建部明确部署推动：住建部明确部署 2026 年推动收购存量商品房用作保障房，这一政策导向为各地开展收购旧房子工作提供了指导和依据 。

5、年海南房产投资推荐以下区域 ，重点关注海口和三亚的核心发展板块：海口市 秀英区 金城·金邦安居房项目（向荣路1号）总建面187万㎡
，含住宅 、商业
、幼儿园等业态，适合刚需及长线投资
。

6、海口：1 月 22 日下场收购旧房 ，将收来的房子改造为保障性租赁住房。这一举措有助于缓解当地住房紧张问题
，为新市民 、青年人等群体提供更多的住房选择 。政策部署与目标 住建部明确部署 2026 年推动收购存量商品房用作保障房，多地已悄悄启动试点
。